Совет 1.
Начальник отдела регистрации арестов Росреестра по Чувашии Диля Залялиева:
Прежде чем выходить на сделку с недвижимостью убедитесь, что на объект не наложен арест.
Для этого собственник заказывает в МФЦ актуальную выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах из ЕГРН. Если все чисто, то препятствий для регистрации права не будет.
Если арест есть, то не следует подавать документы в Росреестр до погашения задолженности. Такая сделка будет приостановлена.
В выписке из ЕГРН будет указано, какой орган наложил арест на недвижимость. Туда и следует обращаться для выяснения обстоятельств. Зачастую, это — Служба судебных приставов.
Для того чтобы снять арест судебного пристава, надо оплатить долг. Погасив задолженность, проконтролируйте, чтобы пристав подготовил постановление о снятии ареста и отправил его в Росреестр. В течение 3-х дней обременение в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будет снято.
Совет 2. Начальник отдела организации исполнительного производства УФССП России по Чувашской Республике Александр Шуралев:
Своевременно оплачивайте коммунальные услуги, налоговые платежи, штрафы ГИБДД, алименты. Сумма долга может быть незначительной 200-500 рублей, а Служба судебных приставов вправе ограничить запретительными мерами всё имущество должника. Такой запрет обязательно станет причиной срыва или переноса сделки с недвижимостью.
Заранее узнайте, есть ли у вас незакрытые исполнительные производства через сервис «Банк данных исполнительных производств», который можно найти на сайте Федеральной службы судебных приставов.
Совет 3. Начальник отдела организации исполнительного производства УФССП России по Чувашской Республике Александр Шуралев:
Приобретая на торгах арестованное недвижимое имущество, необходимо помнить, что это всегда риск.
Даже покупая имущество на аукционе следует знать, что арест с такой недвижимости может быть не снят. В этом случае приобретателю после сделки необходимо обратиться в Службу судебных приставов с заявлением о снятии обременения, приложив копию договора о купле-продажи объекта недвижимости.